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　　一“位”难求

　　“抢车位游戏”，每天都在现实中上演

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　　俗话说：有房是标配，有车位才完美

　　每天有上千万的九游娱乐私家车在马路上风驰电掣

　　但停下时，仍为找车位伤脑筋

　　冬季严寒

　　爱车被雪藏

　　打开车门后扑面而来的九游平台官网寒气

　　相信绝大多数车主都有体会

　　寒霜，冰雹，暴雪

　　天天把爱车放在这样的环境

　　你忍心吗？

夏天，太阳暴晒

一打开车门像一个蒸笼一般

汽车内饰长期暴晒容易老化

没买几年的新车

天天暴露在这样的环境下

你能接受吗？

买房已经够累的了九游娱乐平台，

但是，还必须有个车位…

价格嘛，

就威海而言，

10万15万20万…

而且还在上涨中...

新一轮房产调控政策出炉后，

威海的停车位也迎来一波涨价，

4月19日限购政策出台之后,

威海某楼盘的业主群里，

就发布了上调小区车位价格的通知:

从4月22日到30日是12.8万元,

5月1日之后涨到15.8万元,而此前是10万元。

（网络配图）

威海目前很多新建小区内

部分车位(没有产权)对外出租,

租金价格为120-300元/月不等，

对外销售8-18万元不等。

业主纷纷表示，现在停车成了老大难，

如果没在小区里买停车位,物业就不让进门,

有的业主就在门口堵门,

直到堵得没法进出了,才放进来一些车。

如果没买停车位在小区内停车过夜

物业甚至还会在车上用胶水粘贴禁停告示。

　　不买车位就不让进小区,车只能停在路边上,还 经常被交警贴罚单,我们车位只卖不租,这不是逼着人买车位嘛。”

　　房价不涨车位涨,这算不算开发商变相涨房价?是不是违规?”

小编查阅了一下威海几个新建小区在售车位价格

分别为12.8w、13w、15.8w、17w、18w

大部分小区都在10-15w，

房价控住了,车位价格却越涨越高,

目前车位的价格是不是在合理范围之内?

　　据省物价局消息,政府对住宅小区配套车库价格实行市场调节价管理,开发商可依法自主制定车位销售价格标准,只要明码标价,不存在价格欺诈,就不算违规。具体价格由开发企业与购买者协商确定成交价格。

　　此外,省住建厅自4月15日起开展的囤房炒房专项行动中也明确要求,开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

　　而对于停车位,目前尚无相关规定,要求停车位取得预售许可后必须对外销售。

业内人士分析,目前车位价格上涨,

主要是受供需关系的影响。

威海的车位缺口很大,

而随着汽车作为普通代步工具进入千家万户,

车位会越发供不应求，

特别是中心城区,车位的缺口很大,

越是市中心越是没有地方停车,

而越在中心城区居住的往往经济能力越强,

有的甚至是一家有两辆车。

　　威海的停车配比并不高

　　根据相关数据,2015年,威海共新增机动车7.4万辆,机动车总保有量达到77.4万辆。其中小型汽车保有量达到53.4万辆。预计2017年年底，机动车将达到或超过100万辆。按照威海市281万常住人口计算,约每3人就拥有1辆车,基本达到家家有车的水平。

　　“本身配比不足,有需求就要涨价,买的人多了就涨价,这是一个纯粹市场化的行为。”专家认为,没有必要对车位价格进行调控,地下车位并不是必需品,只要控制住房价就行了。

　　到底需不需要车位？

　　除非你一辈子都不买车，否则车位都是必需的。

　　但也有一种情况例外，如果你家住在郊区，周围有一大片区域可以随便停车，并且永远不会被警察叔叔贴条，那有没有车位也没有关系。况且在郊区连住宅都没有几栋，你在郊区买的车位作为投资品来说也几乎没有升值的空间，不值得花大价钱去买。

　　花多少钱买车位才不亏？

　　做房地产的朋友告诉小编，有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：

　　把小区车位价格与小区车辆平均价格做对比，

如果车位价格在车辆均价50%左右，属于便宜；

如果车位价格在车辆均价60%左右，属于中等；

如果车位价格在车辆均价70%左右，属于较贵；

　　举个例子：小编的同事想买房的那个小区，听他说里面的车70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车；剩下的10%则是10万以下的车。按照70%平均水平来算，这个小区车位价格如果是8-10万则算便宜；12万则算中等，超出12万就是比较贵了。

　　当然这个算法仅供参考，而且这套方法只适用于普通住宅小区，那些打算买别墅的土豪，就不要纠结这种小钱了好吗！

　　车位是租划算还是买划算？

　　我们先说供需关系：小区建设完成之后，车位是确定死的，原则上不准改建加建车位，车位现在普遍都是按照一家1.1-1.2个的标准来配置的，所以对于一个小区而言，车位供应是从一开始就是固定的，所以车位一定供不应求的。

　　购买车位最重要的原因是为自己停车提供便利，而获得这样的便利有时候不能简单地算经济账。比如说，一些停车比较紧张的小区，如果有车位出售，肯定会引发抢购潮，车位的价格也可能高达十几万元，而车位的租金可能只有每月1000元左右。

　　如果没有买车位，可能要面对租约到期后，业主不再续租的麻烦。

　　如果你非常看好这块区域未来的发展，车位的价格也在你的承受范围之内，可以考虑先将车位买下来，因为当这个地区变成楼市热点区域后，带车位的房产比不带车位的房产更容易成交，价格也更高。

每个小区的车位数量是一定的,

现在多是供不应求,形成“变相垄断”,

而在车位疯狂涨价过程中，会产生不少乱象,

不能完全听之任之。

来源：齐鲁晚报等

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